Od 2. augusta 2026 platí v celej Európskej únii článok 50 nariadenia o umelej inteligencii. Hovorí sa o ňom ako o povinnosti označovať AI obsah a v realitných skupinách z toho vzniklo presvedčenie, že upravenú fotografiu v inzeráte treba odteraz vždy nejako oznámiť. Nie je to tak. Povinnosť existuje, ale netýka sa každej úpravy a netýka sa jej rovnako.
Tento text je pre makléra, ktorý má upravenú fotku v ruke a inzerát pred nahodením. Nie je to právne poradenstvo a tam, kde ide o výklad a nie o citáciu, je to v texte napísané.
Čo sa 2. augusta 2026 skutočne zmenilo
Nariadenie Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2024/1689, známe ako AI Act, nenadobudlo účinnosť naraz. Jednotlivé časti sa spúšťali postupne a článok 50, ktorý upravuje transparentnosť, sa uplatňuje od 2. augusta 2026. Vyplýva to zo všeobecného dátumu uplatňovania v článku 113, z ktorého kapitola IV, kam článok 50 patrí, nemá výnimku.
Pre inzerciu sú podstatné dva odseky a ešte jedna definícia. Odsek 2 ukladá povinnosť tomu, kto systém poskytuje. Odsek 4 tomu, kto ho používa a výsledok zverejňuje. To sú dve rôzne povinnosti dvoch rôznych ľudí a v debate sa pravidelne miešajú.
Povinnosť označiť má ten, kto fotku zverejní
Podľa článku 50 ods. 4 má ten, kto používa systém vytvárajúci alebo upravujúci obrazový obsah, ktorý je deepfake, povinnosť zverejniť, že obsah bol umelo vytvorený alebo upravený. V reči inzercie: povinnosť je vaša, nie nástroja. Nástroj ju nemôže splniť za vás, lebo on inzerát nezverejňuje.
Poskytovateľ systému má podľa odseku 2 inú povinnosť: označiť výstup strojovo čitateľne tak, aby sa dal rozpoznať ako umelo vytvorený. To je vec technického označenia v súbore, nie vety v inzeráte, a zákazník s ňou nemá čo robiť.
Kedy je upravená fotka deepfake a kedy nie
Celá otázka stojí na tom, čo nariadenie považuje za deepfake. Definícia v článku 3 bode 60 hovorí o obrazovom obsahu vytvorenom alebo upravenom umelou inteligenciou, ktorý pripomína existujúce osoby, predmety, miesta, subjekty alebo udalosti a ktorý by sa človeku nepravdivo javil ako autentický alebo pravdivý.
Druhá polovica odpovede je v odseku 2, ktorý z povinnosti označovať vyníma systémy plniace pomocnú funkciu pri štandardnej úprave alebo systémy, ktoré podstatne nemenia vstupné údaje. Práve sem patrí väčšina toho, čo sa s inzertnou fotografiou bežne robí.
Prakticky sa dá rozdiel položiť na jednu otázku: zmenila úprava to, čo na mieste naozaj je? Ak fotka po úprave ukazuje tú istú miestnosť, len správne nasvietenú, vstupné údaje sa podstatne nemenili. Ak na fotke stojí nábytok, ktorý v byte nie je, fotka ukazuje stav, ktorý neexistuje, a práve to definícia pomenúva.
Úprava po úprave
Nasledujúce rozdelenie je náš výklad nariadenia, nie citácia. Hranica medzi štandardnou úpravou a podstatnou zmenou nie je v texte nariadenia vyčíslená a prvé výkladové stanoviská sa k nej budú ešte len vydávať. Tam, kde si nie ste istí, je označenie lacnejšie než spor.
Tabuľku posuniete prstom do strany.
| Úprava fotografie | Označiť? | Prečo |
|---|---|---|
| Jas, kontrast, farby, ostrosť | Nie | Štandardná úprava, miestnosť zostáva tá istá. |
| Narovnanie zvislíc a horizontu | Nie | Oprava skreslenia objektívu, nie zmena stavu. |
| Odstránenie neporiadku, ktorý sa dá upratať | Hraničné | Nemení nehnuteľnosť, ale mení to, čo bolo na mieste. Označenie neuškodí. |
| Vyprázdnenie miestnosti od nábytku | Áno | Ukazuje stav, v akom sa byt pri obhliadke nenachádza. |
| Virtuálny home staging | Áno | Nábytok na fotke v byte nie je. Toto je typický prípad. |
| Výmena oblohy, ročného obdobia alebo dennej doby | Áno | Mení sa zobrazená skutočnosť, hoci nie samotná stavba. |
| Zakrytie praskliny, vlhkosti alebo hrdze | Nerobte to | Tu už nejde o označenie. Je to tvrdenie o stave, ktoré neplatí. |
Posledný riadok je dôležitejší než celý zvyšok tabuľky. Nariadenie o umelej inteligencii rieši transparentnosť, nie pravdivosť inzerátu. Fotka, ktorá zakrýva vadu, je problém aj vtedy, keď ju označíte, a riešia ju predpisy o ochrane spotrebiteľa a o nekalých obchodných praktikách, nie článok 50.
Čo pod článok 50 nespadá vôbec
Povinnosť sa viaže na obsah vytvorený alebo upravený systémom umelej inteligencie. Keď úprava cez model vôbec nejde, článok 50 sa neuplatní.
Typický príklad je narovnanie odfoteného pôdorysu. Odfotený papier sa dá zrovnať do pravého uhla, vybieliť a zbaviť tieňa výpočtom nad obrazom, bez modelu. Kóty, čísla, názvy miestností ani mierka sa pritom nemenia, lebo ich nikto negeneruje. V MeaReale je pôdorys jediná úprava, ktorá cez AI model nejde, a práve preto, že model pri prekresľovaní výkresu menil rozmery.
Ako označenie napísať
Článok 50 ods. 5 žiada, aby bola informácia poskytnutá jasne a rozoznateľne najneskôr pri prvej expozícii. Nariadenie nepredpisuje konkrétnu formuláciu. Pre inzerát to znamená, že veta musí byť pri fotkách, nie schovaná v pätičke zmluvy, a musí byť zrozumiteľná bez právnického slovníka.
Funguje jedna krátka veta v popise inzerátu, napríklad:
- Fotografie obývacej izby a spálne sú vizualizácie zariadenia, byt sa predáva prázdny.
- Nábytok na fotografiách je virtuálne doplnený a nie je súčasťou predaja.
- Fotografie sú upravené umelou inteligenciou, stav nehnuteľnosti je zachytený verne.
Pozor na vodoznak priamo vo fotke
Rada, ktorá sa v českej a slovenskej debate opakuje, znie: napíšte do fotky slovo vizualizácia. Na najväčšom českom realitnom portáli je to riskantné. Pravidlá inzercie Sreality.cz povoľujú v obrázku vodoznak len ako logo s maximálnou šírkou 150 px a výškou 70 px pri 30 % priehľadnosti, umiestnené 10 px od pravého a spodného okraja (čl. 113). Vzápätí článok 114 zakazuje rušivé textové popisky vo fotografii, a výslovne spomína aj textové legendy v pôdorysoch. Článok 115 k tomu zakazuje fotografie orámované, ilustračné a inak zvýraznené.
Právnik teda radí niečo, čo pravidlá portálu zakazujú. Rozumné východisko je dať označenie do textu inzerátu a fotku nechať čistú. Tejto zrážke sa budeme venovať samostatne, aj s rovnakým prehľadom pre slovenské portály.
Čo to nie je
Nie je to zákaz upravovať fotografie. Nariadenie nikde nehovorí, že sa inzertná fotka nesmie upraviť, ani že virtuálne zariadenie je neprípustné. Hovorí, že istý druh obsahu sa má priznať.
Nie je to ani povinnosť písať pri každej fotke odsek. Jedna zrozumiteľná veta pri inzeráte pokrýva celú sadu fotiek, ktorých sa týka.
A nie je to niečo, čo vybaví dodávateľ nástroja. Ten splní svoju časť tým, že výstup technicky označí; vetu do inzerátu píše ten, kto inzerát zverejňuje.
Čo hrozí
Nariadenie ukladá členským štátom určiť sankcie a dozorné orgány, a tie sa v jednotlivých štátoch dopĺňajú postupne. Konkrétne slovenské a české sadzby a to, ktorý orgán bude povinnosť z článku 50 vymáhať, sme k dátumu vydania tohto textu nemali overené z primárneho zdroja, takže tu žiadne číslo neuvádzame.
Praktické riziko je medzitým inde a je staršie než AI Act. Kupujúci, ktorý na obhliadke uvidí niečo iné než na fotkách, obhliadku zruší a maklérovi klesne dôvera u klienta. To nastane bez ohľadu na to, či sa niekto obráti na úrad.
Ako to riešime v MeaReale
Služba MeaReal (meareal.com), ktorú prevádzkuje MeaOvis s. r. o., je postavená na tej istej hranici, ktorú nariadenie pomenúva: upravuje sa priestor, svetlo a obloha, nie samotná nehnuteľnosť. Praskliny, vlhké škvrny a hrdza sa nezakrývajú a keď sa nedá rozhodnúť, či ide o špinu alebo o poškodenie, platí poškodenie.
Pri virtuálnom zariadení a vyprázdnení miestnosti to znamená, že výstup je vizualizácia a tak sa má aj označiť. Preto k týmto úpravám dodávame hotovú vetu na skopírovanie do inzerátu namiesto toho, aby sme text vypaľovali do fotografie, kde by na niektorých portáloch bol dôvodom na odmietnutie.
Tri upravené fotografie sa dajú vyskúšať bez platobnej karty, po overení e-mailu.