Od 2. srpna 2026 platí v celé Evropské unii článek 50 nařízení o umělé inteligenci. Hovoří se o něm jako o povinnosti označovat obsah vytvořený umělou inteligencí a v realitních skupinách se z toho vyvinulo přesvědčení, že upravenou fotografii v inzerátu je od nynějška vždy nutné nějakým způsobem označit. Není tomu tak. Povinnost sice existuje, ale nevztahuje se na každou úpravu a neplatí pro všechny stejně.
Tento text je určen pro realitního makléře, který má v ruce upravenou fotografii a chystá se zveřejnit inzerát. Nejedná se o právní poradenství a tam, kde jde o výklad a nikoli o doslovnou citaci, je to v textu uvedeno.
Co se 2. srpna 2026 skutečně změnilo
Nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) 2024/1689, známé jako AI Act, nevstoupilo v platnost najednou. Jednotlivé části byly zaváděny postupně a článek 50, který upravuje transparentnost, se uplatňuje od 2. srpna 2026. Vyplývá to z obecného data použití uvedeného v článku 113, z něhož kapitola IV, do níž článek 50 spadá, není vyňata.
Pro inzerci jsou podstatné dva odstavce a ještě jedna definice. Odstavec 2 ukládá povinnost tomu, kdo systém poskytuje. Odstavec 4 tomu, kdo jej používá a zveřejňuje výsledek. Jedná se o dvě různé povinnosti dvou různých osob, které se v diskusi pravidelně zaměňují.
Povinnost označit má ten, kdo fotografii zveřejní
Podle čl. 50 odst. 4 má ten, kdo používá systém vytvářející nebo upravující obrazový obsah, který je deepfake, povinnost zveřejnit, že tento obsah byl uměle vytvořen nebo upraven. V kontextu inzerce: povinnost leží na vás, nikoli na nástroji. Nástroj ji za vás nemůže splnit, protože inzerát nezveřejňuje.
Poskytovatel systému má podle odstavce 2 ještě jednu povinnost: označit výstup strojově čitelným způsobem tak, aby bylo možné jej rozpoznat jako uměle vytvořený. Jedná se o technické označení v souboru, nikoli o větu v inzerátu, a zákazník s tím nemá nic společného.
Kdy je upravená fotografie deepfake a kdy ne
Celá otázka spočívá v tom, co nařízení považuje za deepfake. Definice v článku 3 bodě 60 hovoří o obrazovém obsahu vytvořeném nebo upraveném umělou inteligencí, který připomíná existující osoby, předměty, místa, subjekty či události a který by se člověku mylně jevil jako autentický nebo pravdivý.
Druhá část odpovědi se nachází v odstavci 2, který z povinnosti označování vylučuje systémy plnící pomocnou funkci při standardním zpracování nebo systémy, které podstatně nemění vstupní údaje. Právě sem spadá většina toho, co se s reklamní fotografií běžně dělá.
V praxi lze tento rozdíl shrnout do jedné otázky: změnila úprava to, co se na místě skutečně nachází? Pokud upravená fotografie zachycuje stejnou místnost, pouze správně nasvícenou, vstupní údaje se podstatně nezměnily. Pokud je na fotografii nábytek, který v bytě není, fotografie zachycuje stav, který neexistuje, a právě to definice označuje.
Úprava po úpravě
Následující rozdělení představuje náš výklad nařízení, nikoli jeho citaci. Hranice mezi standardní úpravou a podstatnou změnou není v textu nařízení vyčíslena a první výkladová stanoviska k ní teprve budou vydána. Tam, kde si nejste jisti, je lepší se raději zeptat, než se dostat do sporu.
Tabulku posunete prstem do strany.
| Úprava fotografie | Označit? | Proč |
|---|---|---|
| Jas, kontrast, barvy, ostrost | Ne | Standardní úprava, místnost zůstává stejná. |
| Vyrovnání svislých a vodorovných linií | Ne | Korekce zkreslení objektivu, nikoli změna stavu. |
| Odstranění nepořádku, který se dá uklidit | Hraniční | Nemění to nemovitost, ale mění to, co na tom místě bylo. Označení neuškodí. |
| Vyklizení místnosti od nábytku | Ano | Ukazuje stav, v jakém se byt při prohlídce nenachází. |
| Virtuální home staging | Ano | Nábytek na fotografii v bytě není. To je typický případ. |
| Změna oblohy, ročního období nebo denní doby | Ano | Mění se zobrazená realita, i když ne samotná stavba. |
| Zakrytí trhliny, vlhkosti nebo rzi | To nedělejte | Tady už nejde o označení. Jedná se o tvrzení o stavu, které není pravdivé. |
Poslední řádek je důležitější než celý zbytek tabulky. Nařízení o umělé inteligenci se zabývá transparentností, nikoli pravdivostí inzerátu. Fotografie, která zakrývá vadu, představuje problém i v případě, že ji označíte, a řeší se podle předpisů o ochraně spotřebitele a o nekalých obchodních praktikách, nikoli podle článku 50.
Co do článku 50 vůbec nespadá
Tato povinnost se vztahuje na obsah vytvořený nebo upravený systémem umělé inteligence. Pokud úpravu pomocí modelu nelze provést vůbec, článek 50 se neuplatní.
Typickým příkladem je narovnání vyfotografovaného půdorysu. Vyfotografovaný papír lze vyrovnat do pravého úhlu, vybělit a zbavit stínů výpočtem přímo na obrázku, bez modelu. Kóty, čísla, názvy místností ani měřítko se přitom nemění, protože je nikdo negeneruje. V MeaReale je půdorys jedinou úpravou, kterou nelze provést prostřednictvím AI modelu, a to právě proto, že model při překreslování výkresu měnil rozměry.
Jak napsat označení
Článek 50 odst. 5 vyžaduje, aby byly informace poskytnuty jasně a zřetelně nejpozději při prvním zveřejnění. Nařízení nestanoví konkrétní znění. Pro inzerát to znamená, že daná věta musí být uvedena u fotografií, nesmí být skryta v zápatí smlouvy a musí být srozumitelná i bez použití právnického slovníku.
Stačí jedna krátká věta v popisu inzerátu, například:
- Fotografie obývacího pokoje a ložnice jsou vizualizace vybavení, byt se prodává nezařízený.
- Nábytek na fotografiích je přidán pouze pro ilustrační účely a není součástí prodeje.
- Fotografie jsou upraveny pomocí umělé inteligence, stav nemovitosti je zachycen věrně.
Pozor na vodoznak přímo na fotografii
Rada, která se v české a slovenské diskusi opakuje, zní: napište do fotografie slovo „vizualizace“. Na největším českém realitním portálu je to riskantní. Pravidla inzerce na Sreality.cz povolují ve fotografii vodoznak pouze jako logo o maximální šířce 150 px a výšce 70 px s 30 % průhledností, umístěné 10 px od pravého a spodního okraje (čl. 113). Následně článek 114 zakazuje rušivé textové popisky na fotografii a výslovně zmiňuje i textové popisky v půdorysech. Článek 115 k tomu zakazuje fotografie orámované, ilustrační a jinak zvýrazněné.
Právník tedy radí něco, co pravidla portálu zakazují. Rozumným řešením je uvést označení v textu inzerátu a fotografii nechat bez úprav. Této srážce se budeme věnovat samostatně, a to i se stejným přehledem pro slovenské portály.
Co to není
Nejde o zákaz úpravy fotografií. Nařízení nikde neuvádí, že inzerční fotografii nelze upravit, ani že virtuální zařízení je nepřípustné. Uvádí, že určitý druh obsahu je třeba přiznat.
Není ani nutné psát k každé fotce celý odstavec. Jedna srozumitelná věta v inzerátu vystačí pro celou sadu fotografií, kterých se týká.
A to není něco, co zařídí dodavatel nástroje. Ten splní svou část tím, že výstup technicky označí; větu do inzerátu napíše ten, kdo inzerát zveřejňuje.
Co hrozí
Nařízení ukládá členským státům povinnost stanovit sankce a určit dozorové orgány, přičemž tyto orgány jsou v jednotlivých státech postupně doplňovány. Konkrétní slovenské a české sazby a to, který orgán bude povinnost podle článku 50 vymáhat, jsme k datu vydání tohoto textu neměli ověřeno z primárního zdroje, proto zde neuvádíme žádná čísla.
Praktické riziko však spočívá jinde a je starší než zákon o umělé inteligenci (AI Act). Kupující, který při prohlídce uvidí něco jiného než na fotografiích, prohlídku zruší a důvěra klienta v realitního makléře poklesne. K tomu dojde bez ohledu na to, zda se někdo obrátí na úřad.
Jak to řešíme v MeaReale
Služba MeaReal (meareal.com), kterou provozuje společnost MeaOvis s. r. o., vychází ze stejné hranice, kterou nařízení uvádí: upravuje se prostor, světlo a obloha, nikoli samotná nemovitost. Trhliny, vlhké skvrny a rez se nezakrývají a pokud nelze rozhodnout, zda se jedná o nečistotu nebo poškození, platí, že jde o poškození.
V případě virtuálního zařízení a vyprázdnění místnosti to znamená, že výstupem je vizualizace, a tak by to mělo být také označeno. Proto k těmto úpravám dodáváme hotovou větu, kterou lze zkopírovat do inzerátu, místo abychom text vkládali přímo do fotografie, což by na některých portálech mohlo být důvodem k zamítnutí.
Tři upravené fotografie si můžete vyzkoušet bez platební karty, po ověření e-mailu.