Keď si maklér prečíta, že virtuálne zariadenie treba označiť, príde logická otázka: kam to napísať. Najčastejšia rada v českej aj slovenskej debate znie napísať slovo vizualizácia priamo do fotografie. Je to rada, ktorá vám na najväčšom českom realitnom portáli môže fotografiu alebo celý inzerát zhodiť.

Prešli sme zverejnené pravidlá inzercie a porovnali, čo od vás žiada nariadenie a čo vám dovolí portál. Nadväzuje to na text o tom, ktoré úpravy treba od 2. augusta 2026 označovať.

Dve požiadavky, ktoré si odporujú

Nariadenie o umelej inteligencii žiada, aby bolo zverejnenie urobené jasne a rozoznateľne najneskôr pri prvej expozícii. Nehovorí kde. Vodoznak vo fotke túto požiadavku splní dokonale, lebo cestuje s obrázkom aj vtedy, keď si ho niekto stiahne a pošle ďalej.

Portály to vidia inak. Text vo fotografii je pre nich rušivý prvok, ktorý kazí vzhľad výsledkov vyhľadávania, a majú to v pravidlách napísané roky, dávno pred AI Actom. Vznikol tak rozpor, ktorý maklér sám nerozsekne.

Sreality: vodoznak áno, ale len logo

V pravidlách inzercie Sreality.cz sú tri články, ktoré spolu určujú, čo vo fotografii byť smie:

  • Čl. 113. Logo je povolené výhradne ako priehľadný vodoznak v fotografii. Najviac 150 px široký a 70 px vysoký, umiestnený 10 px od pravého a spodného okraja, s priehľadnosťou 30 %.
  • Čl. 114. Fotografie nesmú obsahovať rušivé textové popisky. Výslovne sa tu spomínajú aj textové legendy v pôdorysoch, a ďalej kontaktné údaje, webové adresy, osoby a reklamu.
  • Čl. 115. Zakázané sú fotografie orámované, ilustračné a inak zvýraznené alebo rušivo upravené, rovnako fotografie v neštandardnom formáte.

Povolený vodoznak je teda logo, nie nápis. Pás s textom VIZUALIZÁCIA cez roh fotografie je textový popisok podľa čl. 114 a zároveň prvok, ktorý fotografiu zvýrazňuje podľa čl. 115. Nikde nie je napísané, že slovo vizualizácia je výnimka.

Za zmienku stojí ešte čl. 111: pôdorysy, plány a mapy sú povolené až od druhej pozície a na prvej musí byť fotografia samotnej nehnuteľnosti. Kto dá vizualizáciu ako titulnú fotku, rieši o problém viac.

O umelej inteligencii v pravidlách nie je nič

Čo v pravidlách Sreality nenájdete vôbec, je umelá inteligencia. Samostatnú sekciu o AI úpravách portál nemá, takže sa z nich nedozviete ani to, že označenie vo fotografii je zakázané, ani to, že by ho portál ponechal. Platia na ne všeobecné články o texte vo fotografii, nič iné.

Pre makléra to znamená, že povolenie si od portálu nevyprosí. Zákaz textu vo fotografii platí aj na slovo vizualizácia a výnimka preň v pravidlách nie je.

Slovenské portály: pravidlá na fotografie sme nenašli

Toto je rozdiel, ktorý stojí za pozornosť. Zatiaľ čo Sreality má pravidlá na fotografie zverejnené a očíslované, vo verejne dostupných obchodných podmienkach Nehnuteľnosti.sk sme pravidlá na fotografie, vodoznaky ani text vo fotke nenašli.

Neznamená to, že neexistujú. Môžu byť v zmluvnej dokumentácii pre realitné kancelárie, ktorá nie je verejná, alebo sa môžu uplatňovať cez kontrolu inzerátov bez zverejneného znenia. Znamená to niečo iné: slovenský maklér si nemá kde overiť, či mu fotka s textom prejde, a dozvie sa to až vtedy, keď mu ju portál vráti.

Praktický dôsledok je rovnaký ako v Česku. Kde pravidlá nepoznáte, je bezpečnejšie fotku nechať čistú a označenie napísať do textu, lebo text inzerátu vám nikto nezakáže.

Kam teda označenie patrí

Do popisu inzerátu, hneď na začiatok, nie na koniec za technické parametre. Nariadenie žiada jasnosť a prvú expozíciu, a popis je prvé miesto, kde sa záujemca po fotkách pozrie.

Vety, ktoré sú zrozumiteľné a nepôsobia ako právna doložka:

  • Fotografie obývacej izby a spálne sú vizualizácie zariadenia. Byt sa predáva prázdny.
  • Nábytok na fotografiách je doplnený digitálne a nie je súčasťou predaja. Ostatné fotografie zachytávajú súčasný stav.
  • Fotografie sú upravené umelou inteligenciou. Stav nehnuteľnosti vrátane vád je zachytený verne.

Keď je vizualizácií viac, pomenujte miestnosti. Veta typu niektoré fotografie môžu byť vizualizácie je horšia než žiadna: záujemca z nej nevie, ktorej fotke má veriť, a na obhliadke bude sklamaný rovnako.

Druhé miesto, ktoré stojí za úvahu, je pôvodná fotografia v tej istej sade. Vizualizácia zariadenia vedľa fotografie prázdnej izby je najpoctivejšie riešenie, aké sa dá urobiť, a pravidlám portálov neodporuje ani v jednom bode.

Čo s logom realitky

Logo vo fotke dovolené je, ale v presných medziach. V pravidlách Sreality je to presné číslo: najviac 150 px na šírku a 70 px na výšku, 10 px od pravého a spodného okraja, priehľadnosť 30 %. Logo väčšie alebo umiestnené inde je dôvod na odmietnutie.

Keď teda chcete mať vo fotke niečo svoje, je to logo, nie upozornenie. Označenie vizualizácie nechajte textu.

Kontrolný zoznam pred nahodením inzerátu

  • Je na prvej fotke samotná nehnuteľnosť, nie vizualizácia, koláž ani pôdorys?
  • Je vo fotkách nejaký text, rám alebo zvýraznenie? Ak áno, preč s tým.
  • Je logo len vodoznak do 150 × 70 px pri 30 % priehľadnosti v pravom dolnom rohu?
  • Sedí formát? JPG, pomer 4:3, do 5 MB, najviac 1920 × 1080 px.
  • Je v popise veta o vizualizácii a menuje konkrétne miestnosti?
  • Nezakrýva niektorá fotka vadu, ktorú na obhliadke bude vidieť?

Ako to riešime v MeaReale

Služba MeaReal (meareal.com), ktorú prevádzkuje MeaOvis s. r. o., do fotografie text nevypaľuje. Pri virtuálnom zariadení a pri vyprázdnení miestnosti dodávame hotovú vetu na skopírovanie do popisu inzerátu, lebo práve tam patrí a práve tam ju portál nezhodí.

Pôdorys je u nás jediná úprava, ktorá nejde cez AI model, a jeho popisky, kóty ani legendu nemeníme. Nielen preto, že model pri prekresľovaní výkresu menil rozmery, ale aj preto, že vlastný text v pôdoryse čl. 114 pravidiel Sreality výslovne zakazuje.

Tri upravené fotografie sa dajú vyskúšať bez platobnej karty, po overení e-mailu.

Pravidlá portálov sme overovali 17. októbra 2026. Portály si ich menia, takže pred sporom si aktuálne znenie prečítajte na odkaze vyššie. Tento text nie je právne poradenstvo.